大阪市から神戸市にかけての阪神間エリアにおける賃貸マンションの原状回復工事の相場については、物件の築年数やグレード、入居年数、損耗の程度によって幅があるものの、一般的な目安として以下のように考えられます。
まず、最も基本的な工事項目であるクロス（壁紙）の張り替えについては、量産クロスを使用する場合、1ｍあたりおおよそ800円〜1,200円程度が相場となっています。経年劣化による自然損耗の範囲であれば貸主負担となるケースもありますが、入居者の使用状況による汚れや破損が見られる場合は、部分的または全面張り替えが行われます。
床材については、クッションフロア（CF）の張り替えが1㎡あたり2,500円〜4,000円程度、フローリングの補修や張り替えの場合は内容に応じて1㎡あたり5,000円〜12,000円程度が目安です。特に水回り周辺は劣化が進みやすいため、張り替えの頻度が高くなる傾向があります。
ハウスクリーニング費用については、専有面積に応じて変動しますが、ワンルーム〜1Kであれば20,000円〜35,000円程度、1LDK〜2DKであれば30,000円〜50,000円程度、ファミリータイプでは50,000円〜80,000円程度が一般的な相場となります。阪神間エリアでは比較的需要が高いため、丁寧なクリーニングが重視される傾向にあります。
設備関連では、エアコンクリーニングが1台あたり10,000円〜15,000円前後、キッチンや浴室、トイレなどの水回りクリーニングや簡易補修を含めると、全体で追加10,000円〜30,000円程度が発生するケースもあります。また、故障や破損がある場合は別途修理・交換費用が必要となります。
そのほか、網戸の張り替えは1枚あたり3,000円〜5,000円程度、襖や障子の張り替えは1枚あたり3,000円〜6,000円程度が一般的です。鍵交換については、防犯性の高いディンプルキーなどの場合、15,000円〜30,000円程度が目安となります。
総額としては、軽微な原状回復であれば5万円〜10万円程度に収まるケースもありますが、クロス全面張り替えや床の補修などを含む場合は15万円〜30万円程度、中程度以上の改修では30万円以上となることもあります。阪神間エリアでは物件価値を維持するため、一定水準以上の仕上がりが求められる傾向があり、結果として相場もやや安定して推移しています。
なお、実際の費用は個別の物件状況や管理方針、施工業者によって変動するため、複数業者からの見積もりを取得し、内容を比較検討することが重要です。また、国土交通省のガイドラインに基づいた負担区分の整理もあわせて行うことで、トラブル防止につながります。